На фоне недоделок и претензий покупателей к срокам сдачи объектов холдинг олигарха Андрея Березина штампует новые компании. Застройка Кудрово и Мурино при поддержке Дрозденко, похоже, будет продолжена. Какие ещё интересы дольщиков, когда на кону пара миллиардов прибыли?
Группу компаний “ЕвроИнвест Девелопмент” олигарха Андрея Березина и его партнёра Юрия Васильева, не успев упаковать в ЗПИФ, начали расширять. Похоже, олигарха ждёт новый земельный куш от губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, к чьему ближнему кругу его причисляют. Об этом говорит создание в феврале 2024 года двух новых застройщиков.
20 февраля 2024 года в ЕГРЮЛ появились две новые компании – ООО “СЗ “Евроинвест Лаврики-2” и ООО “СЗ “Евроинвест Кудрово-2”. Обе со скромными 10 тыс. рублей уставного капитала, обе прописаны по одному и тому же адресу в Мурино (Ленобласть). Их юридическим владельцем фигурирует ООО “Евроинвест Ай ДИ”, которое также выступает держателем и других стройкомпаний группы Березина-Васильева, в том числе ООО “СЗ “Евроинвест Кудрово” и ООО “СЗ “Евроинвест Лаврики”.
При этом само ООО “Евроинвест Ай ДИ” с 2021 года Березин и Васильев упаковали в ЗПИФы – “Баланс Инвест” и “Апарт Девелопмент”, отдав им 70% доли и еще 30% директору Станиславу Данеляну, которого можно назвать человеком Березина, так как сообща дела они ведут довольно давно.
Именно Данелян – директор новых юрлиц дивизиона и их владельца – “ЕвроИнвест Ай Ди”.
Помимо этого, Березин и Данелян сообща владеют ООО “Евроинвест Селект”, которому принадлежат ООО “Специализированный Застройщик “Евроинвест Московский”, ООО “Специализированный Застройщик “Евроинвест Благодатная” и ООО “СЗ “Евроинвест Озерки”. Судя по всему, само “Евроинвест Селект” какой-либо деятельности не ведёт, собирая лишь прибыль с застройщиков. Такие выводы можно сделать из финансовых отчётов за 2023 год: при чистой прибыли 1,3 млрд рублей у ООО была нулевая выручка. Такое возможно только, если вся прибыль получена от инвестиций в активы. А что, удобно. В случае претензий покупателей, их можно отправлять к юрлицу, а сам Березин остаётся весь в белом и с миллиардом в кармане.
Что касается ЗПИФ, то ранее уже сообщалось о связи оных с самим Березиным. Передача активов в ЗПИФ позволяет скрывать реальных бенефициаров и не публично привлекать разного рода инвесторов в свои амбициозные проекты. Например, то же ПАО “Светлана” так и вовсе уводили под ЗПИФ со скандалом. Миноритарии даже вынуждены были пойти в суд. Но когда это сильных мира сего останавливало, особенно когда на кону миллиарды?
Стройка стройке рознь
Сам строительный дивизион Березина работает под единой шапкой – группа компаний “ЕвроИнвест Девелопмент”. При этом под проекты группы активно собирают деньги дольщиков, на которые и строили те же ЖК в Кудрово и Мурино, а когда ввели схему с эскроу-счетами, в ход пошло проектное финансирование от Сбербанка. Именно этому банку заложены права требования по СЗ.
Чтобы понять о каких суммах идёт речь, рассмотрим пару примеров. Так, за 2019-2022 годы тот же ООО “СЗ “Евроинвест Девелопмент СПБ” получил чистой прибыли более 810 млн рублей. Что касается ООО “Евроинвест Девелопмент”, то тут суммы ещё больше – чистая прибыль за 2019-2022 годы была более 831 млн рублей. И это мы рассмотрели лишь пару компаний из нескольких десятков в дивизионе Березина.
Можно предположить, что свежеиспечённые компании продолжат застройку проектов в Мурино и Кудрово, несмотря на имеющиеся проблемы по ним и срывы сроков. Так, судя по сервису “Проверка новостроек” https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/42315, проект в Кудрово, который реализует СЗ “Евроинвест Кудрово”, неоднократно сдвигал сроки сдачи. Это впрочем не помешало распродать ещё на этапе строительства 86% из 622 квартир.
Более того, в сервисе уточняется, что у группы компаний “ЕвроИнвест Девелопмент” 4 из 14 домов введены в эксплуатацию с задержками.
Есть у покупателей жалобы и на качество строительства. Так, например, покупатели в дебютном ЖК группы – “Айди Мурино” жаловались на плесень, вонь канализации, продувание из окон и работу УК из того же дивизиона.
Похоже, вместо решения проблемы с той же УК “Мурино” и застройщиками с токсичным шлейфом в “Евроинвесте” решили пойти совсем простым путём – путём ликвидации. Так, 25 января 2024 года начата ликвидация ООО “ИК “Евроинвест”, что в 2022 году была передана Березиным в очередной ЗПИФ. Интересно это ООО тем, что именно ИК принадлежат контрольные доли в ряде “дочек” группы, в том числе ООО “СЗ “Евроинвест Девелопмент СПБ”, что проходило застройщиком в Кудрово и имело претензии от надзорных органов, и та самая проблемная УК – ООО “УК “Мурино”, что принесла в 2022 году более чем 0,5 млрд рублей прибыли.
Что будет с УК, а точнее с домами, которыми она управляет, после ликвидации основного владельца, не известно. Похоже, пора жильцам созывать общее собрание и менять УК, тем более к этой у них так и так уже были претензии, судя по отзывам на сайтах.
Занятно: до октября 2023 года этой УК Березин владел лично, пока не передал свою долю в ЗПИФ. Видимо, не захотелось светиться рядом с активом, на который столько жалоб. А то вдруг пятно на белопальтовой репутации, которую так оберегает олигарх.
И, судя по тенденции, реальным бенефициарам дивизиона проще наштамповать новых компаний, чем пытаться разбираться со старыми. А уж после передачи в ЗПИФ и вовсе можно откреститься, что никакого отношения к застройщику или УК не имеешь. Как, например, тот же Березин делает относительно ООО “Сити Инвест”, которое несколько лет назад “переобулась” из “риелторов” в утилизаторы опасных отходов, и получило сразу 16 контрактов на вывоз и обезвреживание медотходов в Петербурге.
Сам же Березин предпочитает себя позиционировать эдаким менеценатом и благодетелем – основателем фонда “Евровенчур”, который несёт “свет” в мир онкологии. По факту же, как оказалось, и в фонде есть свои “тёмные пятна”. Как ранее выяснилось, полный тезка руководителя фонда оказался уголовником, судимым за разбой, а сам фонд, хвастаясь планами инвестировать на 10 млн долларов, для ФНС демонстрирует убытки на 94 тыс. рублей.
В целом картина по дивизиону Березина, на наш взгляд, складывается довольно неприглядная: ликвидные активы передают под ЗПИФ, то есть фактически выводят в серую зону, особо токсичные фирмы ликвидируют вместо работы с недовольными клиентами, а для реализации новых проектов создают чистенькие, не засвеченные в скандалах, компании. В итоге Березин остаётся весь в шоколаде, а дольщики один на один с проблемами.
